Befektetési koncepció
Hozamtermelő ingatlan, amelyet saját maga is használhat.
A HillGate-apartman önálló albetétként nyilvántartott, teljes értékű tulajdon egy kiépült resortban. A konstrukció három pillérre épül: tulajdonjog, rugalmas saját használat és professzionálisan menedzselt bérbeadás. A hozammodellt teljes transzparenciával, minden feltételezés feltüntetésével mutatjuk be.
Tulajdon
Tiszta jogi struktúra
Önálló albetét a társasházban, rögzített műszaki tartalommal, saját parkolóhellyel és földszinti tárolóval.
Saját használat
Owner stay a bérbeadás mellett
Előre rögzített keretek között Ön is használhatja az apartmant. A tulajdonosi foglalások ugyanabban a foglalási rendszerben futnak, mint a vendégeké, így nincs dupla foglalás.
Bevétel
Full-service bérbeadás
A bérbeadási programban mi végezzük az árazást (revenue management), az értékesítést, a housekeepinget és a karbantartást, a bevételekről és költségekről pedig havonta, tételesen beszámolunk.
Lokáció
Egész éves kereslet a Hévíz–Balaton régió szívében.
Az épület a falu délkeleti tájolású dombján, balatoni kilátással épül. A lokáció fő erőssége a szezonokon átívelő kereslet: télen a hévízi termáltó, tavasszal és ősszel a golf és az aktív turizmus, nyáron a Balaton, szüretkor a borvidék hozza a vendégeket. Ez kiegyensúlyozottabb éves kihasználtságot tesz lehetővé, mint egy kizárólag nyári balatoni ingatlan. A régióról részletesen elemzéseinkben írunk.
- Hévíz – Termáltó, gyógyfürdők, gasztronómia – a régió fő keresleti motorja · 3,4 km
- Zalacsány – 18 lyukú championship golfpálya · 10 km
- Keszthely és a Balaton – Festetics-kastély, strandok, hajózás, gasztronómia · 13 km
- Hévíz–Balaton Airport – Sármellék, szezonális nemzetközi járatok · 15 km
- Budapest – M7–M76 gyorsforgalmi úton · ~2 óra
Élmények · tervezett programkínálat
Egész éves programkínálat, amely a keresletet is építi.
A resort egész éves működésre épül. A szervezett programok a hosszabb tartózkodást és a főszezonon kívüli kihasználtságot támogatják. A nemzetközi értékesítésben kiemelt célpiac az osztrák és a német vendégkör, dedikált marketingcsatornákkal.
- Golf oktatással – Szervezett golfprogramok a zalacsányi 18 lyukú pályán, kezdőknek oktatással.
- Wellness és szaunaszeánszok – Vezetett szaunaszeánszok szaunamesterrel, jógaórák oktatóval.
- Hévízi fürdőprogramok – Termáltavas fürdőzés és városnézés Hévízen.
- Bor és gasztronómia – Pincelátogatások lovaskocsival, borkóstolók a Cserszegi körzetben.
- Aktív programok – Vezetett túrák, lovaglás, elektromos quadozás, padel.
- Kalandélmény – Siklóernyőzés a Keszthelyi-hegység térségében.
Tervezett programkínálat; a végleges kínálatot és az árakat a nyitás előtt véglegesítjük. A hozammodell a programok bevételével nem számol.
Egységek
Nyolc apartman három szinten, 42–82 m² között.
Minden egység saját terasszal, teljesen felszerelt konyhával és dedikált parkolóhellyel kerül átadásra. A földszinten fedett parkoló, garázs, tárolók, finn szauna, jacuzzi és egy delikát kap helyet; a resort medencéje a tulajdonosok és a vendégek számára egyaránt elérhető. Lift minden szintre, a tetőn közös tetőkert.
| Egység | Szint | Elrendezés | Alapterület | Terasz | Átlagos éjszakai ár | Státusz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,26 m² | 7,42 m² | 40 000 Ft | Elérhető |
| 102 | 1. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,75 m² | 7,42 m² | – | Elkelt |
| 103 | 1. emelet | 2 hálószobás, tágas nappali1 fürdő + külön WC | 74,82 m² | 15,56 m² | 80 000 Ft | Elérhető |
| 201 | 2. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,28 m² | 7,42 m² | 50 000 Ft | Elérhető |
| 202 | 2. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,75 m² | 7,42 m² | 50 000 Ft | Elérhető |
| 203 | 2. emelet | 2 hálószobás, tágas nappali1 fürdő + külön WC | 74,84 m² | 15,75 m² | 80 000 Ft | Elérhető |
| 301 | Tetőtér | 2 hálószobás, gardróbbal2 fürdő | 73,89 m² | 7,42 m² | – | Elkelt |
| 302 | Tetőtér | 2 hálószobás, 29 m²-es nappali2 fürdő + külön WC | 81,60 m² | 20,19 m² | 120 000 Ft | Elérhető |
Az egységárakat és a részletes konstrukciót a befektetési csomag tartalmazza. Az átlagos éjszakai ár az üzleti modell szerinti, egész évre vetített tervezett érték.
Galéria
Az épületek közelről.
Műszaki tartalom
Bérbeadásra tervezett, hosszú életciklusú műszaki tartalom.
Kizárólag bevált, piacvezető gyártók rendszereit építjük be, hogy az üzemeltetési és karbantartási költségek alacsonyak maradjanak. Az egységenkénti külön közműmérés pontos költségallokációt biztosít.
Homlokzat
Prefa állókorcos burkolat, 20 cm kőzetgyapot hőszigetelés
Nyílászárók
Alumínium szerkezet, háromrétegű üvegezés
Hűtés-fűtés
Daikin szállodai klímarendszer
Fűtés
NOBU norvég fűtőpanelek, a fürdőben elektromos padlófűtés
Szerkezet
Monolit vasbeton födém, Porotherm falazat
Mérés
Egységenként külön közműmérés
Wellness
Finn szauna, jacuzzi, resort medence
Közös terek
Lift minden szintre, tetőkert, földszinti delikát
Biztonság
Riasztó-előkészítés, Legrand szerelvények
Operátor és üzemeltetés
Helyben jelen lévő operátor, a kulcsátadás után is.
A PrideAndProperty operátorként a helyszínen marad. Az üzemeltetési modell lean felépítésű: túlméretezett recepció helyett kis létszámú, képzett csapat, standardizált folyamatok és korszerű technológia biztosítja a szolgáltatási színvonalat, így a költségszint a bevételhez igazodik.
- Revenue management és értékesítés – Direkt foglalási csatorna, Booking.com és további OTA-k, szezonális és dinamikus árazás.
- Vendégkezelés – Pre-arrival kommunikáció, kulcs nélküli check-in, gyors válaszidő.
- Housekeeping – Standardizált checklist, fotós minőségellenőrzés, prémium textíliák.
- Karbantartás – Preventív karbantartás; a kisebb javítások azonnal megtörténnek, a nagyobb költségtételekről a tulajdonos dönt.
- Épület és kert – A közös terek, a wellnessrészleg és a kert fenntartása.
Tulajdonosi riport
Havi owner statement
Kiadott éjszakák · havi bontásban
ADR (átlagos éjszakai ár) · Ft / éjszaka
Szállásbevétel · csatornánként
Management fee és költségek · tételesen
Saját használat · naptár szerint
Karbantartási napló · fotóval, számlával
A riportálás rendjét a kezelési szerződés rögzíti.
Hozammodell
Hozammodell három forgatókönyvvel.
Az üzleti modell egységenkénti átlagos éjszakai árai (ADR): 101: 40 000 Ft; 201 és 202: 50 000 Ft; 103 és 203: 80 000 Ft; 302: 120 000 Ft. Az alap forgatókönyv évi 220 kiadott éjszakával (kb. 60%-os kihasználtság) számol; a bevételből levonjuk a szállásszolgáltatás 5%-os ÁFÁ-ját, a 25%-os management fee-t és a havi 4 EUR/m² közös költséget. Válasszon egységet és forgatókönyvet, vagy adja meg saját feltételezéseit.
Egység101. apartman · 1 hálószobás · 42,26 m²103. apartman · 2 hálószobás · 74,82 m²201. apartman · 1 hálószobás · 42,28 m²202. apartman · 1 hálószobás · 42,75 m²203. apartman · 2 hálószobás · 74,84 m²302. apartman · 2 hálószobás · 81,60 m²
Kiadott éjszakák / év 220
Átlagos éjszakai ár (ADR, bruttó) 40 000 Ft
Vételár (opcionális, Ft) a csomagban Cégként vásárolok: nettó (ÁFA nélküli) vételárral számolok
Éves tulajdonosi eredmény (modell)
Bruttó szállásbevétel · –
Szállásszolgáltatás ÁFA (5%) · –
Management fee (25%) · –
Közös költség (4 EUR/m²/hó) · –
Modellezett nettó működési eredmény (NOI)
–
Adja meg a vételárat a hozam kiszámításához.
A kalkuláció illusztratív; nem minősül ajánlattételnek, befektetési tanácsadásnak vagy hozamígéretnek. Forgatókönyvek: évi 160 (konzervatív), 220 (alap) és 250 (optimista) kiadott éjszaka. Az átlagos éjszakai árak bruttó vendégárak; a modell levonja a szállásszolgáltatás 5%-os ÁFÁ-ját, a management fee-t (a nettó bevétel 25%-a) és a közös költséget, de nem vonja le az idegenforgalmi adót, a közüzemi költségeket, a felújítási tartalékot (CapEx reserve), az OTA-jutalékokat és a saját használat hatását. Árfolyam: 400 Ft/EUR. Az értéknövekedést (capital appreciation) külön forgatókönyvként kezeljük; az éves hozam nem tartalmazza.
27%
A vételár a 27%-os ÁFÁ-t tartalmazza. Gazdasági társaságként történő vásárlásnál az ÁFA visszaigényelhető lehet, ezért befektetési célú vásárláshoz jellemzően ezt a struktúrát javasoljuk. Az adózási feltételekről kérjük, konzultáljon adótanácsadójával.
Fizetési konstrukció
60:40 konstrukció: a vételár 40%-át a bérbeadás finanszírozhatja.
A vételár 60%-át a vevő fizeti meg, a fennmaradó 40% 60 havi részletben, 2027-től, 5%-os ügyleti kamattal kerül kiegyenlítésre. A havi részlet jelentős részét a bérbeadásból származó bevétel fedezheti, így a befektetés már a törlesztési időszakban is nagyrészt önfinanszírozó lehet.
60%
Vevői befizetés
A vételár 60%-a az adásvételi szerződésben rögzített ütemezés szerint.
40%
60 havi részlet
2027-től 5 éven át, 5%-os ügyleti kamattal, havi részletekben.
Bevétel
A bérbeadás fedezi
Az alap forgatókönyv (évi 220 éj) szerint cégként vásárolva a 201, 202, 203 és 302 apartmannál a bérleti bevétel gyakorlatilag fedezi a havi részletet.
A konstrukció egyedi megállapodás tárgya; feltételeit az adásvételi szerződés rögzíti. A számítás az alap forgatókönyvön alapul, az 5%-os szállásszolgáltatási ÁFA levonása után; nem minősül ajánlattételnek vagy hozamígéretnek. Az egységenkénti részletes kimutatást a befektetési csomag tartalmazza.
Track record
Az apartmanház egy már kiépült resortba illeszkedik.
A resortban már elkészült négy skandináv stílusú ház és a közös medence. A befektetési döntés így nem csak látványtervekre épül: a kivitelezési minőség a helyszínen ellenőrizhető.
4 · elkészült ház
3 · értékesítve
8 · új apartman
Vásárlási folyamat
Strukturált folyamat az első egyeztetéstől a szerződéskötésig.
- Első egyeztetés – A befektetési célok tisztázása: saját használat, bérleti bevétel vagy a kettő kombinációja.
- Befektetési csomag – Elérhető egységek és árak, üzemeltetési modell, forgatókönyvek.
- Egyedi kalkuláció – Hozamszámítás a kiválasztott egységre.
- Helyszíni bejárás – Az épület, az elkészült házak, Hévíz és a környék egynapos programban.
- Data room – Engedélyek, műszaki és jogi dokumentáció, kezelési szerződés a due diligence-hez.
- Foglalás és szerződéskötés – Foglalási megállapodás, ügyvédi átvilágítás, adásvételi szerződés.
GYIK
Gyakori befektetői kérdések.
Garantált a hozam?
Nem. A modell konzervatív, alap és optimista forgatókönyvet mutat be, minden feltételezés feltüntetésével. Az átadást követően a tényleges bevételekről és költségekről rendszeres, tételes tulajdonosi riportban (owner statement) számolunk be.
Használhatom én is az apartmant?
Igen. A saját használat (owner stay) szabályait a kezelési szerződés rögzíti: a foglalási határidőket, a főszezoni időszakok kezelését és a takarítás elszámolását. A részleteket a befektetési csomag tartalmazza.
Ki üzemelteti az épületet?
A fejlesztő PrideAndProperty, helyi operátorként. Feladata az épület műszaki üzemeltetése és karbantartása, a közös terek és a kert fenntartása, valamint a bérbeadási programban részt vevő apartmanoknál a teljes körű vendégkezelés.
Mit tartalmaz a 25%-os üzemeltetési díj (management fee)?
A jelenlegi modell szerint a vendégfogadást, a foglalás- és vendégkezelést, a vendégváltást és a housekeepinget. A díjba tartozó és a külön elszámolt tételeket a kezelési szerződés tételesen rögzíti.
Van részletfizetési lehetőség?
Igen. A 60:40 konstrukcióban a vételár 60%-át a vevő fizeti, a fennmaradó 40% 60 havi részletben, 2027-től, 5%-os ügyleti kamattal kerül kiegyenlítésre. A havi részlet jelentős részét a bérbeadási bevétel fedezheti. A pontos feltételeket egyedi megállapodás és az adásvételi szerződés rögzíti.
Kötelező részt venni a bérbeadási programban?
A részvétel feltételeit a tulajdonosi szerződés határozza meg. A csomag áttekintése után egyeztetjük, melyik konstrukció illeszkedik az Ön befektetési céljaihoz.
Hogyan működik az exit, ha értékesíteném az apartmant?
Az apartman szabadon értékesíthető. A kezelési szerződés rögzíti, hogyan száll át a bérbeadási megállapodás és a minőségi standard az új tulajdonosra.
Vásárolhatok cégen keresztül vagy külföldről?
Igen, magánszemélyként és gazdasági társaságként is. Cégként történő vásárlásnál az ÁFA visszaigényelhető lehet; ezt kérjük, egyeztesse adótanácsadójával. Nemzetközi befektetők számára angol nyelven is rendelkezésre állunk, az adásvételt ügyvéd készíti elő.
Milyen messze van a Balaton és Hévíz?
A hévízi tófürdő 3,4 km-re, a zalacsányi golfpálya kb. 10 km-re, Keszthely és a Balaton-part kb. 13 km-re található. Budapest az M7-es és az M76-os gyorsforgalmi úton mintegy két óra alatt elérhető.
